項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

1) 【歐谷山語(yǔ)泉】位于惠州市龍門(mén)縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語(yǔ)泉】是歐谷游樂(lè)（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)，項(xiàng)目

約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套

別墅。 

3) 【歐谷山語(yǔ)泉】首售的是 C 區(qū) 11、12、16 號(hào)別墅單位，聽(tīng)泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實(shí)際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實(shí)際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時(shí)間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標(biāo)準(zhǔn)別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費(fèi)別墅 4.3/㎡/月（暫定）

 項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣(mài)點(diǎn) 

1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市

項(xiàng)目位居惠州市龍門(mén)縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點(diǎn)城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達(dá)繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構(gòu)體交通路網(wǎng)，2 小時(shí)內(nèi)即可直達(dá)廣

深 CBD。

3) 罕見(jiàn)溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見(jiàn)天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達(dá) 72 度、富含礦物質(zhì)、蘇打

等 36 種對(duì)人體有益的微量元素。

4) 中式 詩(shī)意情景化生活空間

現(xiàn)代中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習(xí)慣，打造專(zhuān)屬東方風(fēng)

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車(chē)分流 社區(qū)休閑與安全兼得

采用地下停車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)生活與車(chē)輛分開(kāi)，孩子和家人在社區(qū)內(nèi)休閑是非常安全的。

6) 預(yù)留電梯井 奢享居家體驗(yàn)感

每棟別墅預(yù)留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗(yàn)感。

7) 前庭后院 邂逅詩(shī)意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會(huì)客空間，后院亭臺(tái)池榭的花園時(shí)光，邂逅詩(shī)意山

居。

8) 安享無(wú)憂 酒店托管服務(wù)

社區(qū)一家酒店式托管服務(wù)，讓業(yè)主級(jí)尊崇禮遇的同時(shí)安享酒店托管回報(bào)。

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車(chē)走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐

谷山語(yǔ)泉】

2) 東莞方向——自駕車(chē)走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到

【歐谷山語(yǔ)泉】

3) 深圳方向——自駕車(chē)從深圳過(guò)來(lái)走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?/p>

3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

4) 惠州方向——自駕車(chē)走廣惠高速途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐

谷山語(yǔ)泉】

5) 增城方向——自駕車(chē)增城市區(qū)走廣河高速轉(zhuǎn) S119 省道再轉(zhuǎn)龍新路到【歐谷山語(yǔ)泉】

 價(jià)格情況 

1) 140 戶型銷(xiāo)售總價(jià) 270 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6828 元/㎡；

160 戶型銷(xiāo)售總價(jià) 359 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬(wàn)元/套

 銷(xiāo)售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺(tái)。

　　其中另一部份土地是由公共資源局向公開(kāi)招拍掛供應(yīng)土地。開(kāi)發(fā)商通常是直接從公共資源管理局以竟價(jià)方式高價(jià)土地，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理《國(guó)有土地使用證》的材料都是由土地局辦理。開(kāi)發(fā)企業(yè)只要有支付錢(qián)的能力，就能直接拿到《國(guó)有土地使用證》，《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)行業(yè)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的。

　　乙方不得以任何理由向甲方（廣志公司）或海龍王公司主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)”。本案有充分證據(jù)證明訟爭(zhēng)房產(chǎn)的首期房款、按揭款以及其他相關(guān)款項(xiàng)等實(shí)際上由再審被申請(qǐng)人雷廣志、京達(dá)旅業(yè)或者案外人廣志公司支付。因此。一、二審判決認(rèn)定訟爭(zhēng)房產(chǎn)登記于再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興名下屬于代持有性質(zhì)有事實(shí)依據(jù)，再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興雖對(duì)再審被申請(qǐng)人擁有訟爭(zhēng)房產(chǎn)持有異議，但其無(wú)法否認(rèn)代持有的事實(shí)，其也未提供證據(jù)證明本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)的房款及其他相關(guān)款項(xiàng)由其本人支付，故本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)不應(yīng)認(rèn)定屬于再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興所有，實(shí)務(wù)要點(diǎn)二。因借名買(mǎi)房需承擔(dān)被強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)，不能因此否定剝奪其對(duì)案涉房屋享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　承修責(zé)任，商品住宅售出后。委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅書(shū)》中明示所委托的單位，《住宅書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容工程質(zhì)量部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承修；，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。