招商禹洲·云鼎府規(guī)劃信息

土地總面積90500.5㎡（折合135.7508畝），

總建筑面積351556.5㎡（住宅可售面積25.6 萬㎡），

約35億，

土地容積率上限3.0，

計容建筑面積下限90500.5㎡，

建筑面積267000㎡，

計容建筑面積上限271501.5㎡，

綠地率下限38%，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米，是城央?yún)^(qū)域內(nèi)核心品質(zhì)大盤。

停車位2276個 1個/戶（地下2410個，地上135個），

共54棟（15棟洋房33-34層，3棟復式

33層，36棟疊墅 4層），規(guī)劃2267戶，

1棟6層的配套公建樓，1棟1層的物業(yè)樓，1棟1層門崗，

1棟1層垃圾轉(zhuǎn)運站以及地下一層大型地下車庫。招商局物業(yè)管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，房企，公園地產(chǎn)，地產(chǎn)，宜居生態(tài)地產(chǎn)

，景觀居所，豪華居住區(qū)，復合地產(chǎn)，由板樓，塔樓，疊墅，高層，復式組成,

產(chǎn)品面積89㎡-143㎡，品質(zhì)裝修交樓。

戶型上，該項目首推建面約89-127㎡3-4房，全屋精裝交付，裝標上頗有亮點。

建面89㎡（南向）2+1房2廳2衛(wèi)

◇戶型方正舒適，布局合理，愜意寬居生活

◇分隔式玄關(guān)設(shè)計，全能收納空間，呵護健康

◇南向?qū)捘挥壕瓣柵_，陽光與清風是?？?/p>

◇雙臥室朝，闊面明窗，邂逅朝陽與星辰

建面117㎡（橫廳）3+1房2廳2衛(wèi)

◇南向戶型，大尺度方正布局，采光納景俱佳

◇闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排

◇南向超闊巨幕瞰景陽臺，擁一線景觀視界

◇功能戶型設(shè)計，實用，全齡生活空間

建面127㎡（南北）4房2廳2衛(wèi)

◇方正實用，南北對流通風采光俱佳

◇IMAX雙陽臺通透觀邸，生活陽臺比肩一般景觀陽臺

◇全景尺度大開間客廳，連通全景超寬天幕陽

◇主臥帶步入式衣帽間、衛(wèi)浴，私享時光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情況

1港口，項目距離中山港碼頭僅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港

城、國際。 

2高速，從項目出發(fā)，約20分鐘車程就可京珠高速和廣澳高速，由北往南串聯(lián)東佛高速

、中江高速、中開高速、廣珠西線和西部沿海高速。 

3大橋，項目距離深中大橋黎村出口僅15分鐘車程（約6km），40分鐘內(nèi)途徑深中大橋

抵達深圳前海自貿(mào)區(qū)，中山港大橋直接貫通南沙自貿(mào)區(qū)、虎門大橋貫通廣深莞。

軌道交通中山高鐵站

公交會展東路西站（362米）、群英華庭站（304米）、中山港社區(qū)衛(wèi)生站（485米）、得

能湖南門站（514米）

教育

開發(fā)區(qū)幼兒園（廣東省一級）、開發(fā)區(qū)中心小學（廣東省一級）、開發(fā)區(qū)一中（廣東

省一級）、雅卓外國語學校、開發(fā)區(qū)體校、濠頭中學、育英學校、五小學校、香暉園小學

、火炬職業(yè)技術(shù)學院。

中山火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院（3100米）、中山國丹中醫(yī)院、中山港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（788米）、中

山火炬高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

休閑購物

得能湖公園（364米）、世紀廣場（570米）、華陀山公園（2200米）、張家邊公園（2700米）

德仲廣場時尚商業(yè)中心（545米）、沃爾瑪（中山港義路店）（883米）、益華百貨（太陽

城店）（907米）、（913米）、譽港灣商場（1200米）、碧雅市場（1300米）太陽

城（步行可達）、佰匯廣場、旺角市場、中山港壹加壹

小區(qū)規(guī)劃

游泳池、文化藝術(shù)中心、陽光草坪、兒童活動區(qū)域、健康跑道、 架空層多元化活動空間

小區(qū)高度智能化

電梯控制、人臉識別、停車場管理系統(tǒng)、

無線WIFI覆蓋系統(tǒng)、機動車智能化充電樁系統(tǒng)

　　167、商品房綜合驗收合格 ，指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格，168、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后。方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用，169、在房屋交付時。發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件，房屋交付時。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅書》、《住宅使用說明書》。170、物業(yè)的竣工驗收 ，是指從物業(yè)形態(tài)上說。建筑商完成了一項終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定。

　　但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況，40、房屋的使用權(quán) 。是對房屋的實際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可房屋的使用權(quán)，41、房屋的收益權(quán) ，是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益，42、房屋的處分權(quán) ，是所有權(quán)中一項基本的權(quán)能，房屋的處分權(quán)由房主行使，有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。43、房地產(chǎn)交易形式 。房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” ，是指按市場價和購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)，45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)” 。

　　指以協(xié)議、、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，16、土地使用權(quán)劃撥 ，是指無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制，以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和，17、什么是地籍。什么是產(chǎn)籍。我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念，它是指土地的自然狀況、經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與登記。