購房指南新手買房請(qǐng)按這9個(gè)流程走！

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對(duì)于沒有涉及過買房的新手來說，確實(shí)不知該如何下手。那么買新房時(shí)的看房步驟流程有哪些呢？

購房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對(duì)于沒有涉及過買房的新手來說，確實(shí)不知該如何下手。為此，小編給大家總結(jié)了買新房時(shí)的看房步驟，只需按這9個(gè)流程走，等著你的就是好房！

一、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書

開發(fā)商的資金以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到后開發(fā)商了才后悔不已。

”二書“包括《住宅書》、《住宅使用說明書》；

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。

　　約定開發(fā)商在期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等。認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定，買房要哪些錢。1、稅費(fèi)很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房的想法之后。大部分的注意力都集中在了房?jī)r(jià)上。很大一部分人忽視了稅費(fèi)，但是其實(shí)稅費(fèi)在購房款中也是占有相當(dāng)大的比重的。其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等等，對(duì)于購房者而言了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式是很有必要，2、如果是新房并且是首套房，只需要契稅，90平米以下按1％征收；首套面積在90平米以上，按1．5％征收；如果是二手房，則需要契稅、、等，一般來說這都是由買家承擔(dān)。惠陽恒大御湖郡營銷中心

二、產(chǎn)權(quán)是否明確

有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部所以價(jià)格優(yōu)惠，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。

三、看地段、環(huán)境

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點(diǎn)因素。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

四、看房子設(shè)計(jì)

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。

五、從口碑估質(zhì)量

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？

看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。

六、看房屋自身硬件

同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。

同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。

七、看房子內(nèi)部設(shè)施

除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。

八、看物業(yè)

能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。

但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五星級(jí)賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。

很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)?。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

　　在一些面積較大地方適合用淺色作為底調(diào)，尤其是天花板，若是顏色過深會(huì)給人一種深沉、壓抑感，我們可以放一些和天花板、墻面對(duì)比色彩明顯的小擺件。顯得充滿生機(jī)，家居和窗簾、床單等可以和墻壁形成對(duì)比，因此它們是一個(gè)基調(diào)。大多數(shù)的客廳顏色都以中性色為主，簡(jiǎn)單來說就是介于冷色調(diào)和暖色調(diào)中間的顏色，地面、墻壁和天花板適合用淺色，顏色明度較高。在配以深色的茶幾，餐廳以暖色調(diào)為主。配上一條的桌布能提升人的味蕾由于房間是人們休息的地方，因此不能用的顏色作為底調(diào)，通常把中性色作為主色。給人一種溫暖、融洽的氛圍。一般廚房顏色采用中性色較多。

　　購房的條件都有哪些的總體介紹。沒有購房資格的話就不能進(jìn)屋的一個(gè)交易，即使可以去進(jìn)行，也要費(fèi)許多的功夫，因此大家想要買房，購房資格的也一定要辦理好。具體是如何辦理。在文中也都有講到。隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)。越來越多的城市都紛紛加入了限購行列。在限購政策下，越來越多的購房者都失去了購房資格，那么問題來了，限購后沒了購房資格還想買房，該怎么辦呢，對(duì)此，小編要說的是，你不妨試試以下這7招。一、繳滿社保后再買，很多限購城市要求非本市需要連續(xù)繳滿社保或達(dá)一定年限，才可以購房，也就是說，如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或。asdkleqt