專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

在很多人的心中，北京的四合院是有再多錢也買不到的，對(duì)于此，小編只想說這是個(gè)偽命題。雖然在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份還成交了很多套，譬如說2016年就成交了100多套，只是這些數(shù)據(jù)對(duì)于我們開而已。下面就我了解的一些信息給大家做一下解讀，僅供參考。

　　如意門與其他屋宇式大門的大區(qū)別在于。前檐柱間砌墻，在墻正中位置留出門洞。門洞左右上角各挑出一組“如意”形狀的磚雕，俗稱“象鼻梟”，門楣上方安裝門簪兩個(gè)，多刻有“如意”二字。除了這種鋟字類型的門簪。還有素面和雕花類型。前面提到，如意門門臉兒既可以被修飾的華美無比，也可以做得簡樸平淡，而考究的如意門。經(jīng)典有看頭的，還要屬門楣上方以及墀頭墻部分的大面積磚雕了，門楣雕刻大體上有四部分，從下至上依次是掛落、冰盤檐、欄板和望柱，在它們之上進(jìn)行雕琢除了華麗美觀外，幾乎每個(gè)部分的圖案以及所代表的寓意都是不一樣的，甚至每一個(gè)帶有磚雕的如意門在裝飾上也是不盡相同的。

　　街門比較簡單，街門一般建在院子的左邊，大型四合院后一排正房為后罩房。老人講究較多，如院門前不能種槐樹，因以前槐樹上會(huì)掉下來一種蟲子。俗名吊死鬼，擔(dān)心過路人說“這兒怎么這么多吊死鬼啊”，因桑樹與“喪”同音，四合院邊也不種桑樹。都愛在院子中種夾竹桃，建筑室內(nèi)，室內(nèi)取暖多用火爐，火爐以質(zhì)地可分為泥、鐵、銅三種，泥爐以出產(chǎn)的鍋盔木制造。透熱力極強(qiáng)，輕而易搬，富貴之家常常備有幾個(gè)爐子，一般人家常用炕前爐火做飯煮菜。不另燒火灶，所謂"鍋臺(tái)連著爐"，生活起居很難分開。爐子可將火封住，因此常常是經(jīng)年不熄。以備不時(shí)之需，如果熄滅。

其實(shí)，每個(gè)人的購房需求不一樣，對(duì)于四合院大小的需求也就不一樣

北京四合院現(xiàn)在主要的客戶群體無外乎有這么幾種

1、自住需求

對(duì)于自住的客戶需求的群體，大部分都是有老北京人對(duì)于四合院的情節(jié)在，很多人小時(shí)候住在四合院里面，隨著政策的變化，后來都從四合院里面搬了出去，現(xiàn)在想要購買一個(gè)院子，重溫小時(shí)候的時(shí)光，而且一部分人覺得公寓的性差，別墅位置又太遠(yuǎn)，生活條件好了以后，要求更多的是生活的舒適度以及生活的便捷，故而二環(huán)內(nèi)的北京四合院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

自住的客戶群體對(duì)于四合院的面積要求一般不會(huì)太高，大概150平-300平就夠用了，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上的價(jià)格區(qū)間大概在1800萬-4500萬之間（不含地段特別好的一些四合院，）。

　　大門內(nèi)的一字影壁有于廂房山墻或隔墻之間的，稱為影壁，如果在廂房的山墻上直接砌出小墻帽并做出影壁形狀。使影壁與山墻連為一體，則稱為座山影壁。第二種是位于大門外面的影壁。這種影壁座落在胡同對(duì)面，正對(duì)宅門，一般有兩種形狀。平面呈“一”字形的。叫一字影壁，平面成“冖”形的，稱雁翅影壁，這兩種影壁或單于對(duì)面宅院墻壁之外，或倚砌于對(duì)面宅院墻壁。主要用于遮擋對(duì)面房屋和不甚整齊的房角檐頭。使經(jīng)大門外出的人有整齊美觀愉悅的感受，還有一種影壁，位于大門的東西兩側(cè)，與大門檐口成120度或135度夾角，平面呈/字形，稱作“反影壁”或“撇山影壁”。

　　則要進(jìn)行根本性的調(diào)整。二、正房、廂房、倒座房、后罩房的一般構(gòu)架形式。明確了建筑尺度和院落空間的相互關(guān)系之后，再分別看一看四合院各主要建筑的一般構(gòu)架形式。1正房 ， 正房是四合院中主要的建筑，一般采用七檁前后廊的構(gòu)架形式，平面的進(jìn)深方向列四排柱子。它們是前檐柱、前檐金柱、后檐金柱、后檐柱，前檐柱與前檐金柱之間為外廊。門窗裝修安裝在前檐金柱一縫。后檐墻位于后檐柱一縫。正房的前后金柱上面承五架梁，檐柱和金柱之間施抱頭梁和枋，這種七檁前后廊的構(gòu)架形式。進(jìn)深可達(dá)7m以上（含外廊），適合于大中型四合院的正房，它的明間面寬一般在39—42m。

　　基本形式是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個(gè)門，大門辟于宅院東南角“巽”位。房間總數(shù)。一般是北房3正2耳5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間，如以每間11－12平方米計(jì)算。全部面積約200平方米。北京四合院中間是庭院，庭院中蒔花置石。一般種植海棠樹，列石榴盆景。以大缸養(yǎng)金魚。寓意吉利，是十分理想的室外生活空間，好比一座露天的大起居室。把天地拉近人心，為人們所鐘，情， 四合院是封閉式的住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門，關(guān)起門來自成天地，具有很強(qiáng)的性。

2、辦公接待需求

辦公接待需求的客戶群體一般公司購買的居多，一個(gè)是考慮員工上班的便利，另外一個(gè)是考慮公司接待朋友有一個(gè)四合院，十分的符合北京這邊的文化氣質(zhì)，用四合院來做接待也很有面子。

辦公接待需求一般都會(huì)選擇交通便利一些的，位置好的四合院，比如說后海、金寶街、景山、南鑼鼓巷等區(qū)域。這類區(qū)域的院子價(jià)格按照單價(jià)一般都在15萬/平以上，辦公接待對(duì)于面積的需求一般在300平-1000平之間，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在4000萬-20000萬之間（位置特別好的地方除外，比如說南池子、后海）

3、需求

今年整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不太好，18、19年很少有人會(huì)去買四合院用來做用，原因有兩點(diǎn)，一是四合院需要全款一次性，二是對(duì)于四合院的升值空間很多人會(huì)持觀望的態(tài)度。

需求的一般不會(huì)用很多錢來買四合院，就我所了解到的，型的客戶一般選擇150平-300平的四合院居多，那么這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在1800萬-4000萬之間。

4、其他需求

其他需求的客戶買來給父母住，買來自己以后養(yǎng)老，買來收藏，買來為了孩子上學(xué)方便，買來公司持有等等，這里的價(jià)格區(qū)間就不一一列舉了。

后，小編想說一句，四合院并非是無價(jià)的，大家所說的無價(jià)，大部分指的是位置特別好的（南池子、后海）、面積特別大的、持有人根本不太可能出售的這些四合院，太具有片面性，所以說，對(duì)于資金雄厚的城市來說，2018年在北京擁有自己的一個(gè)四合院，還是可以實(shí)現(xiàn)的。

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