專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

在很多人的心中，北京的四合院是有再多錢也買不到的，對(duì)于此，小編只想說(shuō)這是個(gè)偽命題。雖然在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份還成交了很多套，譬如說(shuō)2016年就成交了100多套，只是這些數(shù)據(jù)對(duì)于我們開(kāi)而已。下面就我了解的一些信息給大家做一下解讀，僅供參考。

　　如意門門頭從上往下是欄板和望柱、冰盤檐、梟混、連珠、掛落板等部件，門墩是指門枕石位于門外部的部分，通常有箱形和抱鼓形（抱鼓石）兩種，門枕石的內(nèi)部有一石窩用于門樞，門墩是門樓中比較有的一個(gè)組成部件，通常由須彌座，抱鼓或箱形，以及獸吻或獅子（有說(shuō)是狻猊）幾部分組成，根據(jù)門樓的形制不同門墩的形制也有差異。出現(xiàn)在門墩上的雕刻是研究古代文化重要的資料。也是精石刻藝術(shù)品，在門旁通常還有上馬石和拴馬樁等設(shè)施，有的還有泰山石敢當(dāng)，影壁。影壁來(lái)源唐語(yǔ)磚雕，主條目影壁，影壁在四合院中通常用于遮擋視線、美化實(shí)現(xiàn)和突出大門的作用。

　　北京的四合院之所以有名。還在于它的構(gòu)成有獨(dú)特之處，在傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是內(nèi)院式住宅，南方地區(qū)的住宅院落很小，四周房屋連成一體，稱作“一顆印”。這種住宅適合于南方的氣候條件，通風(fēng)采光均理想。北京的四合院，院落寬綽疏朗。四面房屋各自。彼此之間有走廊連接，起居十分方便,在院中賞心悅目，十分適合活動(dòng)，所謂四合，“四”指東、西、南、北四個(gè)方向，“合”即四面房屋圍在一起，形成一個(gè)“口”字形的結(jié)構(gòu)，經(jīng)過(guò)數(shù)的營(yíng)建。北京四合院從平面布局到內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修都形成了京師特有的京味風(fēng)格，北京正規(guī)四合院一般以東向的胡同而坐北朝南。

其實(shí)，每個(gè)人的購(gòu)房需求不一樣，對(duì)于四合院大小的需求也就不一樣

北京四合院現(xiàn)在主要的客戶群體無(wú)外乎有這么幾種

1、自住需求

對(duì)于自住的客戶需求的群體，大部分都是有老北京人對(duì)于四合院的情節(jié)在，很多人小時(shí)候住在四合院里面，隨著政策的變化，后來(lái)都從四合院里面搬了出去，現(xiàn)在想要購(gòu)買一個(gè)院子，重溫小時(shí)候的時(shí)光，而且一部分人覺(jué)得公寓的性差，別墅位置又太遠(yuǎn)，生活條件好了以后，要求更多的是生活的舒適度以及生活的便捷，故而二環(huán)內(nèi)的北京四合院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

自住的客戶群體對(duì)于四合院的面積要求一般不會(huì)太高，大概150平-300平就夠用了，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上的價(jià)格區(qū)間大概在1800萬(wàn)-4500萬(wàn)之間（不含地段特別好的一些四合院，）。

　　二是大門以外。有一字影壁及雁翅影壁。起到裝飾作用，和遮擋作用，三是位于大門的東西兩側(cè)，呈形。稱做“反影壁”或“撇山影壁”。在這種影壁的烘托陪襯下，宅門顯得更加深邃、開(kāi)闊、富麗，在北京有兩座影壁中外聞名，它們都被稱為九龍壁。其一是在故宮內(nèi)的寧壽宮。門前有一座大影壁，由彩色琉璃磚瓦砌就。壁上用琉璃磚鑲嵌成九條蟠龍，這就是故宮九龍壁，北海公園北岸西側(cè)的大圓鏡，智寶殿真諦門前的影壁—也就是北海九龍壁，比故宮那個(gè)還大，而且是現(xiàn)存的三座九龍壁中的雙面影壁，北京正規(guī)四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南。大門辟于宅院東南角"巽"位。

　　院墻的正中間有一個(gè)月亮門兒，為了不讓外院兒的人一眼就看見(jiàn)里院，就在月亮門兒的后邊。立一個(gè)磚砌的或木制的影壁，有的在院里擺幾盆花，擺個(gè)大魚缸，夏天支搭天棚。在院里乘涼，老人說(shuō)天棚、魚缸、石榴樹(shù)。這是四合院夏天的情景，東西各有鹿頂一間或兩間，鹿頂?shù)姆孔颖葞可孕∫恍米鲝N房或是仆人們住，南房七間的格局。盡東頭兒的一間是大門洞兒。大門西邊的一間是門房?jī)?，房門開(kāi)在大門洞的西山墻，盡西頭兒的一間做車房或是做旁門。全套房子，講究的是磨磚對(duì)縫。黃松木架，風(fēng)火雙檐，屋里是方磚地，窗明幾凈。除鹿頂、耳房、車房外，都是上支下摘的窗戶。

　　經(jīng)典四合院建筑，自成一統(tǒng)走出房門，頂天立地；廊欄曲折，四合院好在其合。貴在其敞。合便于保存自我的天地；敞則更容易觀賞廣闊的空間，視野更大，無(wú)坐井觀天之弊。古鎮(zhèn)簡(jiǎn)介，桃花源古鎮(zhèn)”位于久負(fù)盛名的魚米之鄉(xiāng)——湖南常德，古鎮(zhèn)按照5A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)AAAA級(jí)旅游景區(qū)，該項(xiàng)目選址于湖南省常德市桃花源旅游管理區(qū)桃花源鎮(zhèn)，陶淵明《桃花源記》所記載桃花源即在此地，桃花源古鎮(zhèn)面積約1600畝，古鎮(zhèn)建筑總面積約70萬(wàn)平方米，其中核心景區(qū)建筑面積約40萬(wàn)平方米。其他景區(qū)建筑面積約30萬(wàn)平方米，概算約50億元幣（大寫伍拾億元整）。

2、辦公接待需求

辦公接待需求的客戶群體一般公司購(gòu)買的居多，一個(gè)是考慮員工上班的便利，另外一個(gè)是考慮公司接待朋友有一個(gè)四合院，十分的符合北京這邊的文化氣質(zhì)，用四合院來(lái)做接待也很有面子。

辦公接待需求一般都會(huì)選擇交通便利一些的，位置好的四合院，比如說(shuō)后海、金寶街、景山、南鑼鼓巷等區(qū)域。這類區(qū)域的院子價(jià)格按照單價(jià)一般都在15萬(wàn)/平以上，辦公接待對(duì)于面積的需求一般在300平-1000平之間，這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在4000萬(wàn)-20000萬(wàn)之間（位置特別好的地方除外，比如說(shuō)南池子、后海）

3、需求

今年整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不太好，18、19年很少有人會(huì)去買四合院用來(lái)做用，原因有兩點(diǎn)，一是四合院需要全款一次性，二是對(duì)于四合院的升值空間很多人會(huì)持觀望的態(tài)度。

需求的一般不會(huì)用很多錢來(lái)買四合院，就我所了解到的，型的客戶一般選擇150平-300平的四合院居多，那么這樣的四合院在2018年的市場(chǎng)上價(jià)格區(qū)間大概在1800萬(wàn)-4000萬(wàn)之間。

4、其他需求

其他需求的客戶買來(lái)給父母住，買來(lái)自己以后養(yǎng)老，買來(lái)收藏，買來(lái)為了孩子上學(xué)方便，買來(lái)公司持有等等，這里的價(jià)格區(qū)間就不一一列舉了。

后，小編想說(shuō)一句，四合院并非是無(wú)價(jià)的，大家所說(shuō)的無(wú)價(jià)，大部分指的是位置特別好的（南池子、后海）、面積特別大的、持有人根本不太可能出售的這些四合院，太具有片面性，所以說(shuō)，對(duì)于資金雄厚的城市來(lái)說(shuō)，2018年在北京擁有自己的一個(gè)四合院，還是可以實(shí)現(xiàn)的。

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