98-126㎡墅級洋房

340—480㎡高爾夫臺地別墅

原生臺地墅區(qū)

真山真水大境

銀利高爾夫球會

從莞深清溪站

類獨棟墅居尺度

萬科物業(yè)服務(wù)

項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業(yè)費3.5元/㎡/月

開發(fā)商東莞聯(lián)佳實業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價

金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯(lián)佳集團潛心11年設(shè)計底蘊，傾力打造的深

圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區(qū)。項目面積近15萬㎡，總建面達40萬㎡，一共分5期開

發(fā)，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯(lián)排別墅。

項目從莞高速清溪南高速出入口，未來接駁深圳外環(huán)高速，無縫對接龍崗、龍華等位

置；同時高鐵效應(yīng)拉動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東

莞 R4線1.2公里，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連，由此去往東莞市區(qū)、龍

華 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外項目所在區(qū)域還是清溪 重點 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區(qū)。

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽，綠化率高達67.03%。項目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。

6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業(yè)】引進一級物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護航

　　低樓層受到其他建筑遮擋，不能接受到陽光的照射，建議挑選高樓層，但是要注意看具體規(guī)劃，有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話。也會沒有陽光，2、考慮噪音。低樓層離噪音源近，且噪音的傳播是的，1-4層往往因為有樹叢、綠化的重過濾。噪音有所減小，而5-8層卻因為無遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購房者。還要選擇再靠上一些的樓層，另外，設(shè)備層噪音也要注意。像供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的噪音、機械振動等，3、考慮空氣。沿海城市的空氣濕度較大，建議不要選擇太低的樓層，過于。但更要避免灰塵“層”，據(jù)說8-10層是揚灰層。

　　開發(fā)任何項目，都必須按政策辦理五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，我們簡稱“房地產(chǎn)五證”。后面交房還有“兩書一表”。辦理“五證兩書”的中。重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明出售房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，當前，開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

　　可以讓兩個人的雙手都提直，現(xiàn)在再去超市，￥500都是一個人一手一個袋提完了，房產(chǎn)系列，世界上不存在剛需，只有買得起和買不起，房價和工資無關(guān)。房子不會因為小月薪5000而降價，房價和租售比無關(guān)。和有多少人想買房有關(guān)，越多人買就越追漲殺跌，樓市是分層次的。買不起僅僅你看的行情不是你要的房子，抄底。往往是另一個版本的追漲殺跌，利率對于收益的影響是個位數(shù)，成數(shù)對收益的影響是百位數(shù)，對于房子的保值或升值來說，的利率是很小的一部份支出，而對于首付比例來說。越低的首付收益就越高，這就是杠桿原理，每個城市的能量和附加值是有限的。