98-126㎡墅級洋房
340—480㎡高爾夫臺地別墅
原生臺地墅區(qū)
真山真水大境
銀利高爾夫球會
從莞深清溪站
類獨棟墅居尺度
萬科物業(yè)服務
項目信息:
面積15萬㎡ 建筑面積25萬㎡
總戶數(shù)120戶 車位比1.2
容積率1.255 綠化率30%
物業(yè)類型洋房、別墅
在售面積 98-126，314-380
產(chǎn)權(quán)年限70年
裝修情況洋房精裝，別墅毛坯
物業(yè)費3.5元/㎡/月
開發(fā)商東莞聯(lián)佳實業(yè)有限公司
物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司
項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）
項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價
金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯(lián)佳集團潛心11年設計底蘊，傾力打造的深
圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區(qū)。項目面積近15萬㎡，總建面達40萬㎡，一共分5期開
發(fā)，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯(lián)排別墅。
項目從莞高速清溪南高速出入口，未來接駁深圳外環(huán)高速，無縫對接龍崗、龍華等位
置；同時高鐵效應拉動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。深莞融城，軌道交通一體化，直線距離東
莞 R4線1.2公里，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連，由此去往東莞市區(qū)、龍
華 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外項目所在區(qū)域還是清溪 重點 打造的集休閑、 、全方面覆蓋的生活新區(qū)。
1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近
年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。
2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽，綠化率高達67.03%。項目周
邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高
鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。
4【富人區(qū)所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規(guī)劃為
清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。
5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保
證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。
6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大
景觀組團，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿
足業(yè)主日常所需。
8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360
㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。
9【萬科物業(yè)】引進一級物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護航
三、劃入規(guī)劃，這點自然是不用說的，畢竟是規(guī)劃政策之下的房子，畢竟價值也是很可觀的。總而言之，城市規(guī)劃發(fā)展對于房價有著至關(guān)重要的影響，比如某地方的新區(qū)的設立，一夜之間全城房價迅速上漲，甚至想買都買不到。如果你想購買到一套抗跌性非常強的房子。那么在買房時就一定要注意考慮城市規(guī)劃，也許你的房子現(xiàn)在上升空間不大。但是一旦劃入城市規(guī)劃，那么該房子的上升空間就可想而知了，四、有較強歸屬感，在買房時為什么要注重小區(qū)物業(yè)呢。因為好的小區(qū)物業(yè)也是會使你房子的價值上升，好的物業(yè)也會增強業(yè)主們的歸屬感，試想一下，如果你們小區(qū)的物業(yè)讓你都不想回家了。
這樣才能防止被坑，一、盡可能買三房，面積在90-120之間。 ， 無論是從成交數(shù)據(jù)來看還是購買意愿，三房都是受購房者的喜好。預算不夠買房，預算多點買大三房，二、不要買公寓、商鋪， 公寓和商鋪一樣屬于商業(yè)地產(chǎn)。首付需要5成，這必然會影響資金的杠桿作用，資金使用率大幅下降，現(xiàn)在很多公寓和商鋪都會打上多少年返租的旗號，看上去挺美，實際上大部分也都是坑，哪怕你公寓和商鋪10年、15年能回本又能怎么樣，沒人接手，15年以后你就剩一個破公寓，三、一定要。能多貸就多貸，能貸多久就貸多久， 只要買房就是想著能夠升值。
64、廣場面積是指停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和，65、庭院、綠化面積是指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和，66、假山、小池算不算庭院、綠化面積算，67、人均總面積（㎡/人）的計算公式人均總面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。69、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和，70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)算。