寧波海曙潮悅南塘

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

潮悅南塘位于寧波核心鄞奉CBD、南塘河畔，是花樣年、中梁、建杭三大房企攜手、四大國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂巨獻(xiàn)高品質(zhì)住區(qū)。

潮悅南塘項(xiàng)目總面積約5萬(wàn)方，總建筑面積約21萬(wàn)方，綠地率約35%，由16棟12-33層的小高層和高層組成，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1254套，全部為高品質(zhì)成品住宅。

樓層朝向南偏東科學(xué)采光設(shè)計(jì)，南北通透，俯瞰奉化江、南塘河雙水系景觀

物業(yè)公司花樣年國(guó)際物業(yè)，2.75元/平/月

交付時(shí)間2023年3月精裝交付

周邊配套

區(qū)位位于南塘河畔，海曙、鄞州、東三區(qū)交匯之地，旁邊規(guī)劃約190萬(wàn)方鄞奉CBD，核心地段。

環(huán)境東側(cè)奉化江，西側(cè)南塘河，規(guī)劃約5公里濱江綠化帶，將與南塘公園共同構(gòu)成豐富的濱江景觀環(huán)境，休閑、游賞、健身等多功能于一體的濱江公園。

交通環(huán)城南路、鄞奉路兩條城市主軸，南環(huán)高架、新典橋（在建）立體交通環(huán)伺。7條公交線(xiàn)路，附近有2號(hào)線(xiàn)云霞路站及規(guī)劃8號(hào)線(xiàn)南苑站，2公里可達(dá)寧波、寧波客運(yùn)中心，15分鐘可達(dá)櫟社。

商業(yè)1公里內(nèi)有南塘老街，三江購(gòu)物超市，南苑菜市場(chǎng)，2公里即可到達(dá)月湖盛園，海曙恒一廣場(chǎng)；3公里可達(dá)天一廣場(chǎng)、舟宿夜江、鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和明州里商圈。

15分鐘內(nèi)可達(dá)寧波醫(yī)院、寧波第二醫(yī)院、寧波婦兒醫(yī)院，段塘社區(qū)醫(yī)院等。

教育規(guī)劃幼兒園、鎮(zhèn)明小學(xué)分校、南苑小學(xué)、東恩中學(xué)、南面在建雅戈?duì)柧拍杲逃龑?shí)驗(yàn)學(xué)校，具體學(xué)區(qū)劃分以公示為準(zhǔn)。

　　 荊寶潔（2008）在一篇報(bào)道中引用瑞士波士頓董事總經(jīng)理兼亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬的話(huà)“的房地產(chǎn)市場(chǎng)與六個(gè)月前相比，大的變化不是房地產(chǎn)新政。不是發(fā)展商心態(tài)，而是市場(chǎng)由賣(mài)方主導(dǎo)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方主導(dǎo)，消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期成為市場(chǎng)走向的關(guān)鍵。房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)已被打破，持幣待購(gòu)成為普遍行為”來(lái)說(shuō)明消費(fèi)者預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響。 李飛（2008）也從需求與供給的角度分別分析了預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響，其中他將需求分為自住需求、投機(jī)需求與需求。而在供給方面，在開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)持有上漲預(yù)期的情形下，預(yù)期將從兩個(gè)方面影響房?jī)r(jià)，一方面房地產(chǎn)商為逐利競(jìng)相通過(guò)土地拍賣(mài)市場(chǎng)高價(jià)拿地。
　　這主要與房產(chǎn)所處的地段、樓盤(pán)品質(zhì)、發(fā)展?jié)摿σ约笆欠衽c熱點(diǎn)概念沾邊等有關(guān)，而市場(chǎng)也證明，即使處在市場(chǎng)低迷時(shí)期，這些樓盤(pán)價(jià)格往往能“扛得住”， “看漲型”房產(chǎn)有何與眾不同之處? ，相信購(gòu)房者心中都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，的確，在市場(chǎng)處于普漲時(shí)期。有些樓盤(pán)的確要比別的樓盤(pán)漲得多；而在樓市處于盤(pán)整時(shí)期，其調(diào)整幅度要小于一般的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)無(wú)疑是受購(gòu)房者青睞的物業(yè)。記者在采訪(fǎng)中了解到。目前在京滬穗三地，由于市場(chǎng)處于低迷階段。市遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了調(diào)整跡象，但是市中心核心地段內(nèi)的房?jī)r(jià)均保持平穩(wěn)狀態(tài)。目前廣州受深圳影響。房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)?！　〔灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的?？梢粤硇邢蛱嵩A，”根據(jù)這一解釋的規(guī)定，法官有較大的自由裁量權(quán)?？筛鶕?jù)具體的案例綜合判斷；對(duì)未登記的一方而言，尚有權(quán)利去爭(zhēng)取不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，只要有充分、合理和合法的證據(jù)即可，參照這兩條司法解釋。法官在處理案件時(shí)，就可以較明確地保護(hù)未登記人的利益，從而防止只適用解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。以致對(duì)未登記而出資首付的一方平。 （二）著重考慮非產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn) ， 對(duì)于非產(chǎn)權(quán)所有人而言。說(shuō)說(shuō)寧波海曙潮悅南塘售樓部電話(huà)小區(qū)配套