寧波海曙潮悅南塘

項(xiàng)目地址寧波市海曙區(qū)鄞奉路與環(huán)城南路交叉口

開(kāi)發(fā)商浙江建杭置業(yè)有限公司、中梁地產(chǎn)集團(tuán)、花樣年  

建筑面積205150.95㎡；面積51215㎡

容積率2.9；綠化率/；總戶數(shù):1254戶

商業(yè)生活配套南塘老街、南塘公園；鎮(zhèn)明小學(xué)分校、東恩中學(xué)、雅戈?duì)枌?shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）；南苑菜市場(chǎng)、三江購(gòu)物超市；醫(yī)院、第二醫(yī)院和寧波婦兒院、段塘街道社區(qū)醫(yī)院。

建筑類(lèi)型高層、小高層

裝修情況精裝修

綜述項(xiàng)目東沿鄞奉路，南靠環(huán)城南路，西側(cè)和北側(cè)是市政規(guī)劃道路。小區(qū)西側(cè)南塘河，東側(cè)過(guò)鄞奉路是奉化江。項(xiàng)目面積約5萬(wàn)方，建筑面積約21萬(wàn)方，規(guī)劃建設(shè)16棟12-33層的小高層和高層，總戶數(shù)1254套，全部為精裝修交付。

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　　目前經(jīng)濟(jì)下滑跡象非常明顯，第三季度GDP增幅回落到9％，宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑。同時(shí)財(cái)政政策和政策加快放松。100天內(nèi)連續(xù)5次降息，之高歷史罕見(jiàn)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的情況下。我國(guó)樓市亦出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，1998年住房體制改革以來(lái)。住房商品化、市場(chǎng)化的速度加快，房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)過(guò)熱，自2003年開(kāi)始，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷有措施出臺(tái)，直到2007年“9?27房貸新政”出臺(tái)之后，市場(chǎng)終于開(kāi)始調(diào)整，市場(chǎng)下滑的速度難以遏制。這不僅影響到地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)稅收入，而且也讓以“防止房市大起大落”為方針的憂慮加重。

　　2007年8月，證監(jiān)會(huì)正式頒布實(shí)施《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》，公司債發(fā)行工作正式啟動(dòng)，在從緊的大環(huán)境下。層對(duì)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)盯終于有了松動(dòng)的跡象，2008年來(lái)。已經(jīng)有13家房地產(chǎn)公司再批準(zhǔn)，總計(jì)金額約5334億元，此外還有四家房地產(chǎn)公司發(fā)行了約133億的公司債，這對(duì)于資金鏈瀕臨斷裂的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)無(wú)異于“雪中送炭”，但一些命懸一線的企業(yè)能否起死回生仍是個(gè)問(wèn)號(hào)，中原分析師魏博表示“層對(duì)于房地產(chǎn)公司一直持有保有壓的態(tài)度。再閘門(mén)松動(dòng)是有條件的。主要照顧大公司。5月份以來(lái)，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請(qǐng)相繼證監(jiān)會(huì)的審批。

　　并加以分析。通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析以及模型測(cè)算，得出2010年我國(guó)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)和供給較快增長(zhǎng)的結(jié)論，在文章的后。作者從“完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制”、“改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段”及“遏制投機(jī)和防范房?jī)r(jià)泡沫”等方面給出了一系列比較切實(shí)可行的政策調(diào)控建議， 尹伯成（2010）首先分析了樓市過(guò)熱對(duì)可能產(chǎn)生的影響以及造成這種過(guò)熱現(xiàn)象的深層原因，他認(rèn)為未來(lái)房市的短期內(nèi)取決于兩大因素一是政策調(diào)控，二是通脹預(yù)期，從目前情況看。2010年可能出現(xiàn)比較溫和的也許不超過(guò)5%的通貨膨脹。由于樓市調(diào)控方向?qū)︻^，政策力度不小。