購(gòu)房指南新手買房請(qǐng)按這9個(gè)流程走！

購(gòu)房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對(duì)于沒有涉及過買房的新手來說，確實(shí)不知該如何下手。那么買新房時(shí)的看房步驟流程有哪些呢？

購(gòu)房是一件大事，從看房、到后的下決心買房，這其中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真、謹(jǐn)慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對(duì)于沒有涉及過買房的新手來說，確實(shí)不知該如何下手。為此，小編給大家總結(jié)了買新房時(shí)的看房步驟，只需按這9個(gè)流程走，等著你的就是好房！

一、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書

開發(fā)商的資金以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到后開發(fā)商了才后悔不已。

”二書“包括《住宅書》、《住宅使用說明書》；

“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。

　　比如旅游、度假、。買房的需求如果沒有辦法省略，且手上有足夠的資金，那就下定決心買吧。3、對(duì)于剛需購(gòu)房者來說。首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售。都會(huì)采取一些優(yōu)惠、、贈(zèng)送的方式來吸引眼球。此時(shí)購(gòu)房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視，一定要睜大眼睛切莫貪圖宜吃了大虧，可以多了解一些周邊相似且同價(jià)位的樓盤進(jìn)行對(duì)比，選擇的，關(guān)于買房資格，相信大家都是有所耳聞的，特別是在一二線城市。要想買房子，除了有足夠的首付款外，你還必須具備買房資格，而現(xiàn)在這種情況。在各大城市已經(jīng)越演越烈了。惠州惠陽恒大御湖郡樓盤中心詳細(xì)內(nèi)容

二、產(chǎn)權(quán)是否明確

有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部所以價(jià)格優(yōu)惠，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。

三、看地段、環(huán)境

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點(diǎn)因素。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

四、看房子設(shè)計(jì)

戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。

面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買房子用來，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。

五、從口碑估質(zhì)量

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？

看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。

六、看房屋自身硬件

同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。

同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。

七、看房子內(nèi)部設(shè)施

除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。

八、看物業(yè)

能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。

但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五星級(jí)賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。

很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)?。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

　　衛(wèi)浴間可以根據(jù)個(gè)人愛好來挑選顏色，色彩較明亮的看起來比較潔凈。對(duì)于購(gòu)房者選擇的時(shí)間買房子是比較重要的，在買房子的時(shí)候如果出現(xiàn)了上述4種征兆的話。建議還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。避免盲目的出手，對(duì)于一個(gè)家庭來講買房子是大事情，可能要花費(fèi)家庭幾十年的積蓄，所以一定要考慮清楚選擇的來購(gòu)買房屋，現(xiàn)在人們生活環(huán)境越來越好，很多的朋友們想讓家人有一個(gè)好的生活環(huán)境，所以都有買房子的打算。如果要買房子的話，大家的心情都是不一樣的，有些朋友們比較糾結(jié)，有些朋友們比較開心，有些朋友卻是滿滿的心酸，次買房是什么感覺，來看看網(wǎng)友的心聲。

　　3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積低于市規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，（家庭人均住房建筑面積低于17平方米），4、申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的（房屋建筑面積超出市規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)），不得申請(qǐng)。5、申請(qǐng)人及其家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，6、申請(qǐng)人或家庭成員離異。涉及房產(chǎn)處置且未再婚的。離異時(shí)間應(yīng)滿3年，7、申請(qǐng)人年齡單身（未婚及離異、喪偶獨(dú)身）應(yīng)在25周歲以上。且不得超過70周歲。8、市規(guī)定的其他條件，1、初步選定項(xiàng)目。本階段，主要的是廣泛搜集信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式。asdkleqt