惠州遠(yuǎn)望數(shù)碼城是不是自帶40萬商業(yè)有沒有地鐵口

● 新惠州北站

新惠州北站位于惠州市惠城區(qū)小金口街道白石村，為京九高速鐵路（贛深鐵路段）與廣汕高速鐵路相接軌的樞紐站

龍華的深圳北站開通，加大力度進(jìn)行北站商務(wù)區(qū)建設(shè)，朋友也因?yàn)閸徫徽{(diào)動來到龍華工作。工作與生活終于在同一區(qū)域，終于有了買房的沖動。

　　而此時的龍華，已經(jīng)成了“宇宙中心”，房價已不是普通工薪階層輕易可以企及的了。

　　聯(lián)想到在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)下，各市將會越來越緊密協(xié)同發(fā)展，而且深圳也將會在建設(shè)先行示范區(qū)的路上不遺余力，其強(qiáng)大的發(fā)展動能將極大帶動臨深城市的發(fā)展，利好輻射面廣。

　　第3棟，總高26層，層高3米。一單元（兩梯四戶）。01戶型132平三房兩廳兩衛(wèi)（南北通透），02戶型112平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型）。03戶型112平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型），04戶型142平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透），二單元（兩梯四戶）。01戶型142平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。04戶型132平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。第7棟，一單元（兩梯兩戶），總高28層，01戶型148平四房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。02戶型146平三房兩廳兩衛(wèi)（朝南戶型），二單元（兩梯四戶）。01戶型126平三房兩廳兩衛(wèi)（南北通透）。

　　錯過了前幾年房價大漲之前上車龍華的好，痛定思痛，朋友終于決定要上車臨深。

　　幾經(jīng)思索，臨深的東莞區(qū)域房價已達(dá)3萬元/㎡左右，價格高且增值潛力難以把握，超出預(yù)算的同時也受限購影響。為在龍華工作及社交生活需求，綜合考慮通勤時間及資金情況，朋友目標(biāo)定在了不限購的惠州的北站新城。

　　我們都知道，惠州在地理位置上臨深近港，在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市中占有重要地位?；葜萑猩指采w率達(dá)到了30%，且擁有約4520平方公里的海域面積，被譽(yù)為“洗肺城市”、“森林城市”，可以說是粵港澳大灣區(qū)生態(tài)顏值擔(dān)當(dāng)。

　　在建設(shè)粵港澳大灣區(qū)城市融合、快速通達(dá)方面，惠州作為大灣區(qū)的環(huán)一線城市，也是大灣區(qū)的樞紐城市，未來將有8條軌道對接深圳，5條對接廣州，4條對接?xùn)|莞，2條對接。其中，惠州北站通往深圳的軌道目前規(guī)劃有2條，分別是贛深高鐵（在建，2021年通車）和深惠城軌（規(guī)劃，預(yù)計2022年前動工），建成通車后將助力實(shí)現(xiàn)深惠融城，形成半小時生活圈。

事實(shí)上，許多來惠州置業(yè)的異地購房者，除了需求外，也有很大一部分也存在自住需求。以往由于地理位置及交通方式上的因素，難以實(shí)現(xiàn)雙城通勤，未來隨著惠州北站的通車，住在惠州，工作在深圳將成為越來越多人的生活方式。 

　　在實(shí)際收房交鑰匙的時候，實(shí)測的面積會與合同上的面積有誤差，如果是超出了，需要按照房價來進(jìn)行補(bǔ)償相應(yīng)的房款。5、物業(yè)費(fèi)，住房必須要交納物業(yè)費(fèi)，了服務(wù)就必須有所付出，不同樓盤物業(yè)費(fèi)存在不小的差距?？傮w來說物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司，一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，6、裝修金，如果購房者購買的是毛坯房，就需要繳納一定的裝修金。

廣汕高鐵預(yù)計將于2021年實(shí)現(xiàn)通車，建成通車將實(shí)現(xiàn)惠州北站與粵東地區(qū)和廣州、東莞的連接，屆時也將有三條軌道直鏈廣、深、莞、惠四城，組建成完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

　　此外，惠州北站未來還規(guī)劃了3條地鐵線路，建成通車后將實(shí)現(xiàn)惠州各區(qū)半小時暢達(dá)，給區(qū)域內(nèi)工作和生活的人們提供巨大交通便利。

我們從惠州北站的和規(guī)劃看到，其作為粵港澳大灣區(qū)重要的軌道樞紐，其區(qū)域價值也直接對標(biāo)深圳北站。

據(jù)悉，目前惠州北站周邊的開發(fā)建設(shè)吸引了一大批開發(fā)商爭相拿地，包括保利、領(lǐng)地、星河、雅居樂等。其中，保利正在開發(fā)的項目，是目前所有建設(shè)項目中距離惠州北站近的，直線距離僅約1公里，被眾多購房者視為承接高鐵北站片區(qū)規(guī)劃利好和價值提升的引領(lǐng)者。 

　日前，惠州北站新城的規(guī)劃草案已出臺，規(guī)劃總面積約44萬平方公里，總居住人口約42萬，達(dá)到整個惠城區(qū)人口的三分之一，而且還謀劃了“一心”、“兩軸”、“三綠廊”、“五組團(tuán)”的空間布局，將打造成未來的高鐵商務(wù)中心。 

　　贛深高鐵項目2018年才開建，這一年來每隔一段時間都有新動態(tài)公布。4月18日，惠州市公共資源交易中心公開關(guān)于贛深高鐵惠州北站綜合交通樞紐配套工程（二三期），3月25日，據(jù)《惠州日報》對于贛深高鐵進(jìn)度的新報道。贛深高鐵惠州江北段。劍潭東江特大橋正在施工，從當(dāng)時的工程進(jìn)度預(yù)計，4月份能完成橋墩施工，明年10月份橋梁合龍，白石渠特大橋今年10月可完成連續(xù)梁施工。3月14日，五礦地產(chǎn)華南區(qū)域中標(biāo)惠州高鐵北站新城128萬平米TOD小鎮(zhèn)項目，項目面積約為900畝，總計容建筑面積為12845萬平方米，其中住宅類物業(yè)計容建筑面積12145萬㎡。

　　講真，如果你不居住在城建項目的附近，如果你不親自去看看建設(shè)工地，每次看到相關(guān)的信息都是從新聞和自媒體的文章中看到，每個人都會對這個項目到底有沒在建、建到什么程度、什么時候建成等產(chǎn)生疑問，去年，看房為了了解惠州高鐵北站的建設(shè)進(jìn)度，也曾親自到過現(xiàn)場查看。在現(xiàn)場看到工程正在施工當(dāng)中的感覺真的與在文章上看到不一樣，在施工現(xiàn)場看到之后，內(nèi)心是相信，這條高鐵真的在切切實(shí)實(shí)地建設(shè)，而不是一紙規(guī)劃，看房認(rèn)為，畢竟這么龐大的工程。涉及兩個省份多個城市的建設(shè)，肯定也不是兩天就能完工的，要是一年半載就建好，估計到時大家就要擔(dān)心質(zhì)量問題了。

　　一、婚前合資買房協(xié)議怎么寫，婚前協(xié)議是指將要結(jié)婚的雙房為結(jié)婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協(xié)議。主要目的是對雙房各自的財產(chǎn)和范圍以及權(quán)利歸屬等問題實(shí)現(xiàn)作出約定。以免將來離婚或一房死亡時產(chǎn)生爭議，婚前協(xié)議包括。1、怎么樣分配財產(chǎn)，2、特定財產(chǎn)分配給誰，3、如何公平的分割房產(chǎn)，4、如何分配。二、簽訂婚前合資買房協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題。1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前，如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前。但婚后才實(shí)際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)，比如婚前一房接受繼承。

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