一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

1) 【歐谷山語(yǔ)泉】位于惠州市龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)。

2) 【歐谷山語(yǔ)泉】是歐谷游樂(lè)（惠州）有限公司傾力打造的高品質(zhì)旅游度假小區(qū)

項(xiàng)目約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；

規(guī)劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套別墅。 

3) 【歐谷山語(yǔ)泉】首售的是 聽泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實(shí)際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實(shí)際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時(shí)間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標(biāo)準(zhǔn)別墅毛坯交樓

6) 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理費(fèi)別墅 4.3/㎡/月（暫定）

二、 價(jià)格情況 

1) 140 戶型銷售總價(jià) 270 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價(jià) 359 萬(wàn)/套起，實(shí)際使用單價(jià)約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬(wàn)元/套

三、 銷售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯(lián)網(wǎng)豪華冰箱一臺(tái)。

四、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn) 

1) 粵港澳大灣區(qū)的后花園 宜居宜游宜業(yè)的灣區(qū)城市

項(xiàng)目位居惠州市龍門縣，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群中的重要節(jié)點(diǎn)城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網(wǎng) 舉步即達(dá)繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構(gòu)體交通路網(wǎng)，2 小時(shí)內(nèi)即可直達(dá)廣深 CBD。

3) 罕見溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達(dá) 72 度、富含礦物質(zhì)、蘇打

等 36 種對(duì)人體有益的微量元素。

4) 中式 詩(shī)意情景化生活空間

現(xiàn)代中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)的元素融合到現(xiàn)代人的生活環(huán)境、審美習(xí)慣，打造專屬東方風(fēng)

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車分流 社區(qū)休閑與安全兼得

采用地下停車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)生活與車輛分開，孩子和家人在社區(qū)內(nèi)休閑是非常安全的。

6) 預(yù)留電梯井 奢享居家體驗(yàn)感

每棟別墅預(yù)留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗(yàn)感。

7) 前庭后院 邂逅詩(shī)意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會(huì)客空間，后院亭臺(tái)池榭的花園時(shí)光，邂逅詩(shī)意山居。

8) 安享無(wú)憂 酒店托管服務(wù)

社區(qū)一家酒店式托管服務(wù)，讓業(yè)主級(jí)尊崇禮遇的同時(shí)安享酒店托管回報(bào)

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經(jīng)廣河高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環(huán)線途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速到龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過(guò)來(lái)走清平高速途經(jīng)沈海高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙? 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經(jīng)濟(jì)廣高速再轉(zhuǎn)武深高速在龍?zhí)锍隹谙?nbsp;3 公里到【歐谷山語(yǔ)泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區(qū)走廣河高速轉(zhuǎn) S119 省道再轉(zhuǎn)龍新路到【歐谷山語(yǔ)泉】

　　在這里也是考驗(yàn)?zāi)芰图记傻臅r(shí)候，產(chǎn)生的回報(bào)將由許多變量決定，例如您正在查看的區(qū)域的租賃率，什么樣的房產(chǎn)在這個(gè)地區(qū)租得很好house，單元房，聯(lián)排別墅或公寓，該地區(qū)是否具有增長(zhǎng)潛力，交通基礎(chǔ)設(shè)施。該地區(qū)的主要雇主或者工作機(jī)會(huì)，進(jìn)出該地區(qū)的主要零售商，或其他重大項(xiàng)目。一旦確定了您可以預(yù)期的租金回報(bào)以及您必須投入的金額，您就可以開始計(jì)算預(yù)期終收益或虧損的數(shù)字，不要忘記包括實(shí)際的租賃費(fèi)用（管理費(fèi)，維護(hù)費(fèi)用，房東保險(xiǎn)），以及折舊和/或建筑限額，那是買還是不買。許多澳大利亞人對(duì)財(cái)產(chǎn)有著情感上的依戀。鑒于自20世紀(jì)90年代中期以來(lái)出現(xiàn)的資產(chǎn)增長(zhǎng)。

　　補(bǔ)繳土地出讓金，三、公攤所謂公攤面積，分?jǐn)偟墓玫暮?jiǎn)稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和。并扣除作為使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。以及人防工程等之后的建筑面積，四、容積率，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)。容積率決定地價(jià)在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)。高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4多層住宅應(yīng)不超過(guò)15綠地率應(yīng)不低于40%。

　　不過(guò)對(duì)海外人士再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍吧，非澳洲居民或公民的海外人士，在購(gòu)買新房是 OK的，提交一份申請(qǐng)給 FIRB就可以了，律師會(huì)指導(dǎo)你完成。買二手房的話也是可以嘗試申請(qǐng)，但很有可能是被拒絕的，殘疾人車位澳洲法律要求，一個(gè)住宅小區(qū)里。必須要有一定比例的車位是配備給殘障人士的，這種車位通常比其他的車位大出許多，并且上面標(biāo)注了殘疾人輪椅的標(biāo)示，Adaptable指的就是這種面積格外大的殘疾人車位。但這不表明此戶主的車位必須給殘疾人使用。建材澳洲的房子不同于國(guó)內(nèi)。是沒(méi)有毛坯房這么一說(shuō)的，蓋好的都是精裝修。一般來(lái)講，樣板間用的所有裝修材料和你自己購(gòu)買的是一樣的。