房屋檢測(cè)應(yīng)注意什么？

　一、 工作

　　1、 檢測(cè)

　　房子檢測(cè)的步，就是審核開(kāi)發(fā)商的文件是否完整齊全，只有完整齊全的文件才能證明房子的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，否則業(yè)主有權(quán)拒絕接收房子。

　　2、 工具

　　房子檢測(cè)需要專(zhuān)門(mén)的工具，分別是小榔頭、空鼓錘、表、卷尺和靠尺。

　　二、 檢測(cè)步驟

　　1、 地面檢測(cè)

　　使用空鼓錘敲擊地板來(lái)測(cè)試是否存在空鼓。 如果你聽(tīng)到一個(gè)沉悶而空洞的聲音，就說(shuō)明有一個(gè)空鼓。

　　2、 房頂檢測(cè)

　　用卷尺測(cè)量房子的高度。 在地面取四個(gè)不同的點(diǎn)，測(cè)量到屋頂?shù)木嚯x，如果結(jié)果不同，則房子檢測(cè)是傾斜的。

　　3、 墻測(cè)

　　用小榔頭檢測(cè)墻體空鼓 。首先，觀察墻體表面是否平整，有無(wú)裂縫，并用小榔頭敲擊墻體，檢測(cè)是否空鼓。

　　4、 給排水檢測(cè)

　　房子檢測(cè)給排水是否良好，要檢查下水道的管道與和預(yù)埋管是否是密封連接，下水管是否有建筑垃圾，打開(kāi)水閥檢查排水狀況。

　　5、 電氣檢測(cè)

　　為避免安全事故，房子檢測(cè)時(shí)不僅要注意電氣管道是否完好，燃?xì)夤芘c電管間也要保持適當(dāng)距離。

　　6、 門(mén)窗檢測(cè)

　　后就是檢測(cè)門(mén)窗密閉性能。用觀察門(mén)窗是否有損壞，并用鼓錘敲擊測(cè)試門(mén)窗是否牢固。

　　以上，就是房子檢測(cè)時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題，買(mǎi)房子是一生的大事，了解這些關(guān)于房子檢測(cè)的知識(shí)，能讓業(yè)主們直觀認(rèn)識(shí)到房子的質(zhì)量，避免受騙。

　　還對(duì)墻體的使用性能造成影響，眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風(fēng)避雨，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無(wú)損時(shí)，能對(duì)風(fēng)雨起到的遮蔽功能，若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況。則會(huì)影響房屋的使用性能，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的中，針對(duì)裂縫問(wèn)題的基礎(chǔ)檢測(cè)方案的確定分為三步步，確定房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的范圍；第二步。弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對(duì)裂縫進(jìn)行基礎(chǔ)的安全鑒定。（二）砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)變形的分析與檢測(cè)，砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)在的使用中，受重力因素、氣候條件和地質(zhì)地貌情況的影響。往往會(huì)出現(xiàn)較大程度的變形。鋼結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的變形會(huì)房屋應(yīng)力不平衡。

　　出具的檢測(cè)報(bào)告，辦理外資企業(yè)廠(chǎng)房驗(yàn)廠(chǎng)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——以下房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定必須要進(jìn)屋安全鑒定。點(diǎn)原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，辦理外資企業(yè)廠(chǎng)房驗(yàn)廠(chǎng)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——驗(yàn)廠(chǎng)安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容。1． 對(duì)該建筑軸線(xiàn)尺寸和層高進(jìn)行校核，2． 采用鉆芯法檢測(cè)框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度，3． 采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度。同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。4． 檢測(cè)混凝土構(gòu)件的碳化深度，廠(chǎng)房驗(yàn)廠(chǎng)驗(yàn)收安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)——一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件。

　　現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境，往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定，3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定，此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。4、房屋構(gòu)件的安全鑒定，此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定，5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度。anv9FueNLN