潤(rùn)江萊茵春天——潤(rùn)江云璽

6月9日，萊茵春天以[2020]020號(hào)地亮相在土地出讓活動(dòng)中，終，潤(rùn)江地產(chǎn)聯(lián)手天河地產(chǎn)以4.23億元摘得萊茵春天地塊，樓面價(jià)4248元/㎡?！　≡趯?shí)行“就近招生”的北京，如果擁有一套在好讀書的房子，便意味著自家的孩子能一所好的讀書，正是由于這份教育附加值，教育地產(chǎn)成為炙手可熱的稀缺資源，即使標(biāo)上“天價(jià)”，仍有大批父母趨之若鶩。然而擁有教育地產(chǎn)就一定能順利嗎，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買了房卻無法讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見，房屋買賣和遷移關(guān)系復(fù)雜，若舊房主逾期未遷出，那新房主便是“白忙活”一場(chǎng)，故事簿上住著“釘子戶”，李珂（化名）倆一直希望把正在上幼兒園的送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)，打聽到規(guī)定必須在招生滿3年以上才行，李珂就早早地相中了該處房子。2012年5月7日。

據(jù)了解，萊茵春天早在2014年7月，便在無證狀況下對(duì)外出售，后因規(guī)劃臨時(shí)調(diào)整，萊茵春天的之路格外曲折。此前焦點(diǎn)曾趕赴萊茵春天項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探查情況，在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該宗地已為凈地，地塊雜草叢生，甚至有附近居民在地塊上種起了菜。拖延6年之后，萊茵春天終于迎來了“春天”，被接盤后的萊茵春天即如今的潤(rùn)江云璽。
　　地上停車庫(kù)又不夠。停車問題比較突出，3、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，安保情況能反映物業(yè)服務(wù)水平，4、周邊交通，小區(qū)周邊的交通狀況要仔細(xì)考察，特別是每天上下班的必經(jīng)之路，5、周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、超市等必要的生活配套不能少，簽約階段，簽合同階段也有五點(diǎn)需要注意，1、查看房屋的各項(xiàng)，這里要核實(shí)的有房產(chǎn)證、契稅、是否在押、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、建筑年代等。2、搞清楚房主出售原因，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。3、確定付款方式，買房的要確定首付支付方式，這個(gè)時(shí)候需要注意你的首付款是否被房主用來償還，對(duì)于處于在押狀況的房子。

7月9日上午，潤(rùn)江云璽項(xiàng)目開工奠基儀式舉行，在儀式上，項(xiàng)目總經(jīng)理王輝對(duì)項(xiàng)目總體情況進(jìn)行概述，其表示潤(rùn)江云璽項(xiàng)目為高層住宅及配套公建相結(jié)合的復(fù)合型品質(zhì)社區(qū)，分兩期開發(fā)，一期總建面約為14.4萬平方米，整體容積率為2.5?！　∵`約的機(jī)率。2、購(gòu)房資格核驗(yàn)要交什么資料。不同情況的家庭，提供的核驗(yàn)資料略有不同。一般情況下。《家庭購(gòu)房申請(qǐng)》、《購(gòu)房書》可由開發(fā)商提供。3、購(gòu)房資格核驗(yàn)流程是什么，用多長(zhǎng)時(shí)間。（1）提交申請(qǐng)，在購(gòu)買住房前。購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口。提交家庭信息證明材料，（2）網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息，將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)（開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口）進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買房。（3）資格核驗(yàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。

潤(rùn)江?云璽項(xiàng)目規(guī)劃用地面積59293.69平方米，項(xiàng)目計(jì)算容積率用地面積為41922.74平方米，總建筑面積144203.43平方米。地上建筑面積106066.69平方米，其中住宅建筑面積97455.27平方米（含裝配式建筑面積40313.33平方米，獎(jiǎng)勵(lì)面積1209.4平方米），包括商品住宅建筑面積92579.69平方米、保障房建筑面積為4875.58平方米；幼兒園建筑面積為1681.68平方米，全部為裝配式，獎(jiǎng)勵(lì)面積為50.45平方米；商業(yè)建筑面積5510.07平方米；配套公建建筑面積1419.67平方米（其中居委會(huì)建筑面積300平方米，文化活動(dòng)室建筑面積410平方米，物業(yè)管理用房建筑面積293.43平方米，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房建筑面積391.24平方米，郵政服務(wù)用房建筑面積25平方米）。地下總建筑面積38136.74平方米，包括地下車庫(kù)及設(shè)備房建筑面積28232.74平方米
　　賣方需要攜帶個(gè)人、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字。需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供和雙方的本);，如果是房產(chǎn)是繼承得來的房產(chǎn)。賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承書;接下來通過幾個(gè)案例給大家講解一下房子不能的幾種情況，案例一亂建的房子要恢復(fù)原狀才能，張先生有一套老房子。他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年。他通過出售這套房子。表示這套房子存在亂建的情況，無法完成，老房子被人改建或擴(kuò)建。、地下儲(chǔ)藏建筑面積9904平方米。主要建設(shè)2棟16層住宅樓、1棟27層住宅樓、1棟25層住宅樓、2棟12層住宅樓、1棟24層住宅樓、底商、配套幼兒園、地下車庫(kù)及配套公建工程。本項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)為1029戶，其中包括商品住宅戶數(shù)957戶，保障房戶數(shù)72戶，規(guī)劃人口數(shù)為3087人，機(jī)動(dòng)車停車位為1018輛（地下停車位917輛，地上停車位101輛）　　約定越詳細(xì)越好，第三。很多消費(fèi)者會(huì)因要逐一將或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱，建議不妨在合同中加入類似“裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避，收房“六必看”，一、 型號(hào)，裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，所購(gòu)材料、型號(hào)及顏色，應(yīng)與購(gòu)房合同中約定相符，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉，二、 水電線路隱蔽工程，水路打開?？纯词欠翊嬖诼┒拢倏纯此畨骸Ｓ^察排水速度是否理想，觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
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